九川時遇  大肚買屋 / 大肚買房 - 九川時遇七期南屯豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：31.43 萬/坪
地址：台中市大肚區游園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川時遇
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：31.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.674 坪
附屬建物面積：2.105 坪
共同使用：14.974 坪
土地面積：7.041 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價不到一千萬，對於台中首購族而言，門檻相當親民。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，減少了裝修與維修的擔憂。 3. 採光通風佳： 4 樓（共 7 樓），樓層高度適中，既避開了底層的隱私與噪音問題，也不至於像高樓層般對電梯依賴過重。 4. 生活機能便利：周邊有超市、市場及公園，日常生活採買與休閒需求可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與實際地理位置落差：案名標示「七期南屯豪宅」，但地址實際位於「大肚區」，兩者價值與距離差異巨大，易產生誤解。 2. 衛浴配置： 2 房 1 衛格局，對於長期居住的夫婦或未來有小孩的家庭而言，早高峰時段可能發生爭用問題。 3. 車位類型：機械式停車，使用便利性不如平面車位，長期而言設備老化風險需考量。 4. 坪數與格局： 31.75 坪含 2 房，空間相對寬敞，但單衛配置在功能分配上稍顯侷限。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場需求：此總價區間在台中屬熱門首購範圍，市場流動性通常較好。 2. 區域發展潛力：大肚區隨著通勤交通改善，若周邊開發持續，具一定漲值空間。 3. 投資轉租潛力：交通便利且生活機能完善，適合出租給在台中通勤的租屋族。
威脅 (Threats)	1. 產權與價值認知風險：因案名誤導，未來轉手時買家可能對「豪宅」標題產生疑慮，或誤以為是西屯七期豪宅而實際不符，影響議價能力。 2. 區域供給量：新成屋供給若過多，可能影響同區域房價的上漲動力。 3. 通勤成本：若工作地點在台中市中心，大肚區通勤時間與交通成本需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：適合特定條件的買家，但需仔細確認地理位置預期。

此物件對於預算有限、希望入住低樓層電梯新成屋的首購族或二人世界來說是個不錯的選項。總價不到一千萬且屋齡新，能享受較新的建築設計與公設管理。然而，必須特別注意的是，廣告標題中的「七期南屯」與實際地址「大肚區」存在顯著落差。七期為台中高價值精華區，而大肚區屬於較偏遠區域，這將直接影響未來的保值能力與轉手流動性。

若您認同大肚區的通勤便利性，且主要考量點在於「新成屋」與「低總價」，那麼此物件值得列入參考；但若您期待的是七期的高貴生活圈，則此標的並不適合。建議在簽約前，再次確認周邊房產行情與通勤時程，以確保符合您的長期居住規劃。